Crisis heeft nauwelijks effect op huurincassobeleid

ConQuaestor heeft onderzoek gedaan naar het effect van de crisis op het huurincassobeleid bij wooncorporaties. Verrassende uitslag is dat de wooncorporaties wel hun beleid hebben aangepast, maar niet naar aanleiding van de huidige economische situatie. Waren de wooncorporaties vooruitziend en hebben ze zoals de uitslagen doen vermoeden alles onder controle?

De respondenten van het onderzoek zijn wooncorporaties met een gezamenlijk bezit van ruim 200.000 verhuureenheden. Dit is circa 10% van het totale wooncorporatiebezit. De belangrijkste conclusie is dat veel corporaties het huurincassobeleid onlangs hebben aangepast, maar dat slechts een kwart dit naar aanleiding van de crisis heeft gedaan.

Door schaalvergroting bij wooncorporaties is er namelijk meer aandacht gekomen voor huurincasso en bij velen is er een specialist ingeschakeld om dit op te pakken. De banken hebben vanaf 1 januari 2009 hun beleid aangepast zodat er alleen nog maar krediet verstrekt wordt op basis van cash flow in plaats van op basis van bezit. Hierdoor zijn wooncorporaties meer gaan sturen op cash flow en dus op huurincasso, om de hoge achterstanden terug te brengen.

Hierbij de respons op het onderzoek:

1. 31% heeft meer aanmaningen verstuurd
2. Deze aanmaningen worden gemiddeld 2x per maand verstuurd
3. 31% draagt meer zaken over aan deurwaarders
4. 85% is tevreden tot zeer tevreden over de samenwerking met deurwaarders
5. Bij slechts 23% zijn het aantal ontruimingen toegenomen
6. 62% heeft veranderingen in huurincassobeleid doorgevoerd, met als voornaamste redenen:
a. Preventief
b. Meer grip
c. Hoge achterstanden
d. Fusie
7. Bij slechts 23% heeft de crisis invloed gehad op het huurincassobeleid

Deze conclusies worden bevestigd door het jaarlijkse onderzoek van GGN (Groep Gerechtsdeurwaarders Nederland)naar het betaalgedrag van de Nederlanders. Daaruit blijkt dat Nederlanders juist beter zijn gaan betalen. Mensen zijn geschrokken van de crisis en hebben grote uitgaven uitgesteld, ten gunste van het betalen van de primaire levensbehoeften zoals wonen, verzekeringen,gas, water en licht. Dit beeld wordt bevestigd door de woningbouwcorporaties, die voor het merendeel niet meer aanmaningen sturen en/of zaken naar de deurwaarders doorsturen en/of ontruimen.